上海房地產經紀企業機構備案代辦需要什么材料流程

申報材料 （一）房地產經紀機構備案材料 1、《上海市房地產經紀機構備案登記表》（可在上海市住房保障和房產管理局門戶網站下載）一份，加蓋企業公章，并提供電子表格一份。

2、營業執照副本、企業法人代表身份證原件及復印件一份； 3、經營場所證明：屬于機構自有產權的，提供房屋權屬證書復印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復印件。 4、機構聘用專職房地產經紀人員證明：房地產經紀人證書、勞動合同、房地產經紀人身份證原件及復印件一份，復印件加蓋機構公章；房地產經紀人證書包括《房地產經紀人執業資格證書》、《房地產經紀人協理》或《山東省房地產經紀咨詢人員崗位合格證書》。

勞動合同須由機構和房地產經紀人簽訂，內容齊全，期限需在有效期內。 5、《上海市房地產經紀機構網上公示表》（可在上海市住房保障和房產管理局門戶網站下載）一份，提供電子表格。

（二）分支機構備案材料 1、《上海市房地產經紀機構分支機構備案登記表》（可在上海市住房保障和房產管理局門戶網站下載）一份，加蓋企業公章，并提供電子表格一份。 2、房地產經紀機構營業執照副本、分支機構營業執照副本、分支機構企業法人代表（負責人）身份證原件及復印件一份；外埠房地產經紀機構在上海設立分支機構的，應當提交其工商注冊地營業執照副本和資質備案證書原件及復印件，以及分支機構營業執照副本、分支機構企業法人代表（負責人）身份證原件及復印件一份。

加盟類型的分支機構應提供加盟協議復印件一份。 3、經營場所證明：屬于機構自有產權的，提供房屋權屬證書復印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復印件。

4、機構聘用專職房地產經紀人員證明：房地產經紀人證書、勞動合同、房地產經紀人身份證原件及復印件一份，復印件加蓋機構公章；房地產經紀人證書包括《房地產經紀人執業資格證書》、《房地產經紀人協理》或《房地產經紀咨詢人員崗位合格證書》。 勞動合同須由機構和房地產經紀人簽訂，內容齊全，期限需在有效期內。

5、《上海市房地產經紀機構網上公示表》（可在上海市住房保障和房產管理局門戶網站下載）一份，提供電子表格。

5. 沒有在房管局備案的房產中介

沒有在房管局備案的中介違反了《房地產經紀管理辦法》。

不能獲取在網上簽約的資格?！斗康禺a經紀管理辦法》第十一條 房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。

第十二條 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人（執行合伙人）或者負責人、注冊資本、房地產經紀人員等備案信息向社會公示。 第十三條 房地產經紀機構及其分支機構變更或者終止的，應當自變更或者終止之日起30日內，辦理備案變更或者注銷手續。

第十五條第一款 房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示下列內容： （一）營業執照和備案證明文件； 第二十九條 建設（房地產）主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當建立房地產經紀機構和房地產經紀人員信息共享制度。建設（房地產）主管部門應當定期將備案的房地產經紀機構情況通報同級價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門。

第三十條 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當構建統一的房地產經紀網上管理和服務平臺，為備案的房地產經紀機構提供下列服務： （一）房地產經紀機構備案信息公示； （二）房地產交易與登記信息查詢； （三）房地產交易合同網上簽訂； （四）房地產經紀信用檔案公示； （五）法律、法規和規章規定的其他事項。 經備案的房地產經紀機構可以取得網上簽約資格。