上海房地產經紀機構備案證書所需材料與辦理流程

房地產經紀機構申請備案必備條件：

1、依法取得營業執照，且機構名稱應規范含有“房地產經紀、房地產代理或房地產咨詢”字樣；

2、認繳注冊資本人民幣3 0萬元以上，且應有3人（含）以上取得房地產經紀人員執業資格并獲得注冊證書（其中，股東至少有一人應持有房地產經紀人員注冊證書）；

3、有與營業執照記載一致的固定獨立的合法經營場所，且經營場所建筑面積不少于20㎡；

4、具有完善的規章制度，且符合法律、法規規定的其他條件。

房地產分支機構申請備案必備條件：

1、依法取得營業執照，且機構名稱應規范為“公司名稱+區域+分公司”模式；

2、有與營業執照記載一致的固定獨立的合法經營場所，且經營場所建筑面積不少于10㎡；

3、從事存量房業務的分支機構應有2人（含）以上的房地產經紀人員，從事商品房業務的分支機構（售樓部）應有3人（含）以上的房地產經紀人員；

4、具有完善的規章制度，且符合法律、法規規定的其他條件。

備案資料：

經紀公司備案收件資料：

1、上海市房地產經紀機構備案申報表；

2、申請報告

3、營業執照

4、租賃房屋的房屋租賃備案證原件及復印件或自有房屋產權證明復印件（驗原件收復印件）；

5、法定代表人有效身份證明（驗原件收復印件）；

6、機構章程；

7、房地產經紀人員資格證書及勞動聘用合同（驗原件收復印件）；

8、驗資報告復印件；

9、經紀機構實地核查表；

10、《上海市房地產經紀機構數字認證初始申報表》。