上海房地產經紀機構備案證書需具備什么條件

一、備案條件：

（一）取得工商營業執照。

（二）有自己的名稱、組織機構。

（三）有固定的服務場所，且現場業務信息公示齊全。

（四）有必要的辦公設備和經費。

（五）營業執照經營范圍有房地產經紀、中介、房屋代理、房地產營銷等內容。

（六）有足夠數量的專業技術人員。房地產經紀法人機構需有1名（含）以上全國房地產經紀人，分支機構數超過3家（含）的房地產經紀法人機構需有2名（含）以上全國房地產經紀人；分支機構需有1名（含）以上全國房地產經紀人或2名（含）以上房地產經紀人協理。

（七）法律、法規、規章規定的其他條件。

三、備案程序和備案期限

（一）備案程序

登錄“市房地產經紀服務和監管平臺”（以下簡稱監管平臺），填報機構備案信息、本機構所有房地產經紀從業人員信息→房地產經紀人（含經紀人協理）查重→初核→核準→信用信息采集→打證→發證（通過監管平臺、“樓市動態”、市房協網站或短信平臺、電話通知機構領取備案證書、從業人員工作牌）。

（二）備案期限

機構備案證書有效期限設定與工商執照營業期限相同，年度不再進行證書換發。實行房地產經紀從業人員實名登記及年度動態考核制度，從業人員實名登記與其從業機構備案期限掛鉤。從業人員逾期未參加年度動態考核或延期登記，其從業機構備案證書同時作廢。

四、機構備案和從業人員實名登記相關要求

（一）經紀機構及其分支機構領取營業執照后30日內，應當通過“監管平臺”（以下簡稱監管平臺）進行備案。

（二）經紀機構及其分支機構名稱、住所、統一社會信用代碼、法定代表人等備案信息發生變更的，應自備案信息變更之日起30日內通過“監管平臺”進行變更備案。

（三）經紀機構及其分支機構因注銷、吊銷營業執照或終止從事房地產經紀業務的，應在注銷、吊銷營業執照或終止從事房地產經紀業務之日起30日內通過“監管平臺”進行注銷備案。法人機構注銷備案后，其所屬分支機構同時注銷。

（四）經紀機構及其分支機構申請主體備案時，應同時將本機構及其分支機構所有從業人員進行實名登記。從業人員實名登記包括初始登記、延續登記、變更登記、注銷登記、取消登記和撤銷登記。從業人員每年度需通過“監管平臺”進行延期登記，逾期未延期登記的，工作牌作廢。從業人員實名登記細則另行制定。