上海房地產經紀備案登記條件與流程

上海市的房地產經紀備案管理是由上海市住房保障和房屋管理局負責的。如果要對房地產經紀備案證書進行變更，可以按照以下流程進行辦理：

1. 在備案證書上圈出要變更的項目，并添寫“變更”字樣。

2. 準備好相關材料，包括《經紀機構備案證明》、經辦人員身份證、申請表格等，以及新的備案資料。

3. 將準備好的相關材料一并提交到房地產備案中心窗口，由工作人員審核資料。

4. 如審核通過，則需要辦理備案變更手續，申請辦理備案變更業務，繳納相關的手續費用，并將變更后的經紀機構名稱、業務范圍、經辦人員等信息填寫在備案證書上。

5. 辦理完成后，領取新的備案證書和變更證明，并將原備案證書和變更證明及時歸檔備查。

需要注意的是，辦理備案變更事項的具體要求和手續以當地住房保障和房屋管理局的規定為準。

備案條件：

房地產經紀機構申請備案必備條件：

1、依法取得營業執照，且機構名稱應規范含有“房地產經紀、房地產代理或房地產咨詢”字樣；

2、認繳注冊資本人民幣3 0萬元以上，且應有3人（含）以上取得房地產經紀人員執業資格并獲得注冊證書（其中，股東至少有一人應持有房地產經紀人員注冊證書）；

3、有與營業執照記載一致的固定獨立的合法經營場所，且經營場所建筑面積不少于20㎡；

4、具有完善的規章制度，且符合法律、法規規定的其他條件。

房地產分支機構申請備案必備條件：

1、依法取得營業執照，且機構名稱應規范為“公司名稱+區域+分公司”模式；

2、有與營業執照記載一致的固定獨立的合法經營場所，且經營場所建筑面積不少于10㎡；

3、從事存量房業務的分支機構應有2人（含）以上的房地產經紀人員，從事商品房業務的分支機構（售樓部）應有3人（含）以上的房地產經紀人員；

4、具有完善的規章制度，且符合法律、法規規定的其他條件。