上海審批房地產經紀企業備案要點，流程和資料分析

上海審批房地產經紀企業備案的要點、流程和所需資料分析如下：

* 備案要點：
1. 企業必須先申請營業執照，同時具有房地產經紀機構設置申請核準文件。
2. 企業注冊資金不低于30萬元，并有一定的資產規模，有相應的經濟實力，能夠滿足經營過程中可能出現的資金需求。
3. 企業要有固定的辦公經營場所，包括在房屋租賃合同期限內且建筑面積不得低于30平方米的經營場地，且能夠提供合法的租賃合同。
4. 要有足夠數量的專業經紀人員，包括取得相應從業資格的房地產經紀人不少于5人，且法定代表人或執行事務合伙人應具有房地產經紀人資格。

* 備案流程：
1. 登陸上海市住房和城鄉建設管理委員會官網，點擊辦事指南板塊的“網上政務大廳”，進入“企業開辦”系統界面。
2. 填寫企業開辦基本信息，上傳相關材料并提交審核。
3. 網上預審通過后，根據短信提示在窗口現場辦理。
4. 獲取《上海市房地產經紀機構備案通知書》后，可領取營業執照。

* 所需資料：
1. 《上海市房地產經紀機構備案申請表》及承諾書。
2. 企業營業執照原件及復印件。
3. 企業法定代表人的身份證明原件及復印件。
4. 不少于5名取得相應從業資格的房地產經紀人員的證書原件及復印件，以及本市注冊人員、外地來滬人員信息采集表（如不是在本市注冊的人員少于3人的還需公示房地產經紀人不少于5人的書面承諾）。
5. 企業固定經營服務場所（房屋租賃合同期限內且建筑面積不少于30平方米的經營場地）的證明材料原件及復印件。
6. 其他需要提交的材料（如企業資質等級證書等）。

請注意，以上信息可能會發生變化，建議在辦理前咨詢相關部門。